Suivez chaque actif,
du sourcing à la revente.
Une plateforme unique pour l'immobilier institutionnel — étude, faisabilité technique, business plan, acquisition et gestion. L'actif est l'unique source de vérité ; tout gravite autour de lui sur l'ensemble du cycle de vie.
Tableau de bord du portefeuille
Actifs sous gestion et projets à l'étude
Actifs sous gestion
GAV estimée
Loyer annuel
Score moyen
Conçue pour les foncières · fonds d'investissement · promoteurs · marchands de biens · asset & property managers · BET · notaires
Une plateforme, tout le cycle de vie
Bienvenue dans le cycle de vie de l'actif
Quatre modules gravitant autour d'un actif unique — où analystes, asset managers et équipes techniques travaillent à partir de la même source de vérité.
Pipeline & tableau de bord
Un objet Projet unique doté d'une étape de cycle de vie. Deux vues filtrées — projets à l'étude et actifs sous gestion — sans jamais dupliquer la donnée à l'acquisition.
- Pipeline du sourcing à la due diligence
- Taux d'occupation, rendement & score en un coup d'œil
- Pastilles de statut par étape
Analyse technique
Cadastre, zonage et risques issus de l'open data officielle, convertis en règles puis calculés en code : enveloppe constructible, probabilité de permis et chiffrage des travaux.
- Règles du PLU & SDP constructible
- Probabilité de permis /100
- Chiffrage paramétrique des travaux
Business plan
Des hypothèses adaptées à la stratégie alimentent un modèle Excel paramétrique à formules natives — du Core à l'Opportuniste — avec TRI, multiple de fonds propres et rendement sur coût.
- Hypothèses adaptées à la stratégie
- Excel à formules natives
- Versionné, avec KPI
Asset management
Pilotez l'actif une fois acquis : rent roll en temps réel, capex vs budget, KPI objectif-vs-réel et alertes sur break, indexation et dépassements.
- WALT / WALB & taux d'occupation
- Écart objectif vs réel
- Alertes break & dépassements
- 34,900+
- Communes couvertes
- 6
- Sources open data
- 4
- Copilotes IA
- /100
- Scoring de faisabilité
Zonage PLU numérisé sur l'ensemble du périmètre national GPU.
Jeux de données publics officiels, ingérés directement — zéro scraping.
Assistants spécialisés sur Claude Sonnet 4.6 et Opus 4.8.
Score transparent et explicable sur chaque actif étudié.
Le fil conducteur
Du teaser broker à la revente
L'actif est l'objet central. Sourcing, étude, analyse technique, business plan, acquisition et gestion gravitent tous autour de lui et évoluent avec son cycle de vie.
- Étape 1
Sourcing
Opérations captées depuis les teasers brokers et le off-market.
- Étape 2
Étude
Due diligence localisation, marché et locataires dans un seul dossier.
- Étape 3
Analyse technique
Cadastre, zonage et enveloppe constructible issus de l'open data.
- Étape 4
Business plan
Modèle adapté à la stratégie, avec TRI et multiple de fonds propres.
- Étape 5
Acquisition
La signature conclut l'opération et bascule l'actif.
- Étape 6
Gestion
Rent roll en temps réel, capex et KPI objectif-vs-réel.
- Étape 7
Revente
Commercialisation et revente cristallisent le rendement.
Pipeline & tableau de bord
Votre pipeline, du sourcing à la signature
Chaque opportunité est un objet Projet unique doté d'une étape de cycle de vie — sourcing, étude et acquisition partagent ainsi le même enregistrement. Filtrez la même donnée en vue projets à l'étude ou en vue actifs sous gestion, sans jamais la dupliquer à la signature.
- Pipeline sourcing → due diligence → signature
- Pastilles de statut et score /100 sur chaque ligne
- Taux d'occupation et rendement en un coup d'œil
Pipeline d'acquisition
12 projets · 418 M€ à l'étude
Analyse technique
Une faisabilité technique calculée — pas estimée
Les données de cadastre, de zonage et de risques sont issues de sources officielles open data, converties en règles exploitables par la machine, puis calculées en code. L'enveloppe constructible, la probabilité de permis et le budget travaux ressortent en chiffres que votre comité peut défendre — pas en intuition de consultant.
- Règles du PLU converties en SDP constructible
- Probabilité de permis notée /100
- Enveloppe parcellaire issue du cadastre officiel
Faisabilité technique
Règles du PLU
Faisabilité
Favorable
Business plan
Des business plans en quelques minutes, dans Excel
Des hypothèses adaptées à la stratégie alimentent un modèle paramétrique à formules Excel natives — du Core à l'Opportuniste. Modifiez un paramètre et le TRI, le multiple de fonds propres et le rendement sur coût se recalculent en direct, puis exportez un classeur que vos analystes peuvent ouvrir et auditer cellule par cellule.
- Hypothèses adaptées à la stratégie, préremplies
- Excel à formules natives, entièrement auditable
- Versionné avec TRI, multiple & rendement
Synthèse des rendements
Value-add · détention 5 ans
TRI (avec levier)
18,4 %
Multiple de fonds propres
2,1×
Rendement sur coût
6,3 %
Asset management
Pilotez l'actif, ne le modélisez pas seulement
Une fois acquis, le même Projet continue de vivre. Suivez le rent roll en temps réel, le capex face au budget et les KPI objectif-vs-réel, avec des alertes sur les breaks de baux, les fenêtres d'indexation et les dépassements de coûts — pour que le business plan reste un document vivant, et non un artefact de closing.
- Objectif vs réel sur chaque KPI
- Capex suivi face au budget
- Alertes sur break, indexation & dépassements
Objectif vs réel
Le Hub Part-Dieu · T2 2026
L'IA là où elle a sa place
Quatre copilotes. Aucun chatbot magique.
L'IA prend en charge ce qu'elle fait de mieux — lire le langage et le structurer en JSON strict via le tool use. Les calculs lourds restent en code : enveloppes constructibles, modèles financiers et KPI sont déterministes, pas générés.
Extraction de documents
Claude Sonnet 4.6Teasers brokers, baux et rapports → JSON structuré strict, prêt à préremplir un projet.
Analyse technique
Claude Opus 4.8Lit le règlement de zonage et restitue des règles structurées ; la géométrie constructible est calculée en code.
Génération de business plan
Claude Opus 4.8Produit un JSON d'hypothèses adapté à la stratégie qui pilote un modèle Excel paramétrique.
Assistant projet
Claude Sonnet 4.6Génère des tâches, synthétise l'avancement et répond aux questions sur l'actif.
Modèles via l'API Messages d'Anthropic · tool use pour une sortie structurée fiable.
Bâtie sur l'open data officielle
La bonne donnée, de la bonne manière
Pas de scraping ad hoc. Nous utilisons des sources publiques officielles, à jour et sûres sur le plan juridique — et ingérons des flux sous licence lorsque nécessaire.
DVF
Etalab / Cerema · data.gouv.fr
Transactions & comparables €/m²
Cadastre
apicarto.ign.fr
Géométrie parcellaire & surface foncière
BAN
api-adresse.data.gouv.fr
Géocodage d'adresse — le point d'entrée de chaque projet
GPU / PLU
geoportail-urbanisme.gouv.fr
Zonage + règlements téléchargeables
Géorisques
georisques.gouv.fr
Inondation (PPRI), argiles, sismicité, pollution
Sitadel
data.gouv.fr
Taux d'octroi de permis par commune & type
Immostats
Import sous licence — sans scraping
Un connecteur dédié ingère un export Immostats sous licence et sous contrat — jamais scrapé depuis le service.
Sources officielles uniquement — fiables, à jour et sûres sur le plan juridique. Nous ne scrapons jamais de services tiers.
Prête pour l'entreprise
Une exigence institutionnelle par conception
Vous manipulez des capitaux institutionnels — fonds d'investissement, foncières et notaires déplaçant des portefeuilles à neuf chiffres. La sécurité et l'isolation des locataires sont un socle sur lequel nous bâtissons, jamais une fonctionnalité ajoutée après coup.
- Multi-tenance stricte — chaque enregistrement porte une organisation
- Isolation par Row-Level Security appliquée au niveau de la base de données
- 5 rôles (Owner, Admin, Analyst, Asset manager, Viewer) avec permissions par module
- Piste d'audit complète de l'activité sur chaque objet
- SSO / SAML à la feuille de route
- Accessibilité WCAG 2.1 AA
Isolation au niveau de la ligne
La Row-Level Security de Postgres restreint chaque requête à l'organisation de l'appelant — aucune fuite inter-locataire, par construction.
Rôles & permissions
Cinq rôles, d'Owner à Viewer, chacun doté de permissions granulaires par module sur l'étude, le business plan et l'asset management.
Journal d'audit
Chaque création, modification et export est enregistré avec acteur, horodatage et diff — une piste d'activité complète et interrogeable.
Chiffrement & SSO
Chiffrement en transit et au repos, avec SSO / SAML à la feuille de route pour une identité d'entreprise gérée de façon centralisée.
La confiance des équipes
Conçue pour la façon dont les équipes institutionnelles travaillent vraiment
Nous étudions, décidons et gérons enfin sur un seul objet. Fini la ressaisie de l'opération à l'acquisition.
Le module technique transforme une semaine de travail de faisabilité en un après-midi — et il montre son raisonnement.
Des business plans qui vivaient dans vingt tableurs se versionnent désormais d'eux-mêmes.
Tarifs
Des offres qui évoluent avec votre portefeuille
Commencez par la démo en direct. Passez à une offre lorsque vous êtes prêt à apporter vos propres actifs.
Starter
À partir de
/ utilisateur / mois · facturé annuellement
Pour les petites équipes qui démarrent.
- Pipeline & tableau de bord
- Intake + rent roll
- Données de marché (DVF)
- Jusqu'à 25 projets actifs
- Support par e-mail
Professional
À partir de
/ utilisateur / mois
Tout le cycle de vie, de bout en bout.
- Tout Starter
- Module d'analyse technique
- Générateur de business plan
- Suivi d'asset management
- Les 4 copilotes IA
- Projets illimités
- Support prioritaire
Enterprise
Adapté à votre périmètre.
Pour les fonds & foncières à grande échelle.
- Tout Professional
- SSO / SAML
- Bibliothèques de coûts & calibration sur mesure
- Ingestion de données privées / Immostats
- CSM dédié
- SLA
Toutes les offres incluent la démo en direct, l'ingestion d'open data officielle et l'accessibilité WCAG-AA.
Visualisez votre portefeuille dans le cycle de vie de l'actif
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